Paul Baumann Immobilien

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Beispiel Tragbarkeit

Ausgangslage

Sie sind 35jährig und berufstätig
Ihr Bruttoeinkommen ist CHF 100'000
Geschätzter Verkehrswert Eigentumswohnung CHF 750'000
1. Hypothek bis 65% des Verkehrswertes, Zinssatz 5%
2. Hypothek bis 80% des Verkehrswertes, Zinssatz 5%
(muss in 20 Jahren amortisiert werden)

Finanzierung

20% EK CHF 150'000
80% FK CHF 600'000

Tragbarkeit

Maximale Kosten:

1/3 von Bruttoeinkommen nicht übersteigen
1/3 x CHF 100'000 = CHF 33'000

Effektive Kosten:

Zinszahlung 1. Hypothek	5%	x	CHF	487'500	=	CHF	24'375
Zinszahlung 2. Hypothek	5%	x	CHF	112'500	=	CHF	5'625
Amortisation 2. Hypothek	5%	x	CHF	112'500	=	CHF	5'625
Unterhaltskosten	1%	x	CHF	750'000	=	CHF	7'500
Total						CHF	43'125

Die Tragbarkeit ist somit nicht gegeben!!

Die Tragbarkeit wäre nur gegeben

bei einem Einkommen von CHF 130'000
oder bei einem Eigenkapital von CHF 300'000