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einfach & wertschöpfend

Immobilien Bewertung

 


Sie möchten wissen wie viel ihre Liegenschaft Wert ist?

Bei einem Verkauf ist der Wert der Liegenschaft eine entscheidende Grösse. Gerne ermitteln wir den Wert Ihrer Liegenschaft objektiv und unabhängig. Wir freuen uns auf Ihre Kontakt Aufnahme.

 


Unsere Schätzungen:

Unsere Bewertungen basieren auf der DCF (Discounted Cash Flow) Methode für Mehrfamilienhäuser sowie auf der hedonischen (Vergleichswert) oder Realwert Methode für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.

Ertragswert (DCF)

  • Der Ertragswert ist der kapitalisierte Ertrag (Mietwert) eines Grundstückes.

Realwert (Substanzwert)

  • Der Realwert ist die Summe vom Neuwert aller baulichen Anlagen inkl. aller Baunebenkosten sowie dem Landwert, abzüglich der Altersentwertung.

Landwert

  • Der Landwert ist abhängig von der Landfläche sowie von den Landbewertungskriterien (Lageklassen).
  • Der Landwert ist auch abhängig von tatsächlich bezahlten Preisen von Vergleichsgrundstücken.

Verkehrswert

  • Dieser Wert ergibt sich aus dem gewichteten Mittel von Ertragswert und Realwert.
  • Bei Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen entspricht der Verkehrswert in der Regel dem Realwert.
  • Bei Mehrfamilienhäusern nimmt die Gewichtung des Ertragswerts mit der Anzahl Wohnungen zu. 
  • Der Verkehrswert entspricht dem Marktpreis, der beim Verkauf zum Bewertungszeitpunkt erzielt werden kann.

 

 

 


 
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