Paul Baumann Immobilien

Bäuerliches Bodenrecht Erbschafts- & Schenkungssteuer Erneuerungsfonds Grundbuch Grundstückgew. Steuer Handänderungssteuer Immobilien Finanzierung Belehnung & Tragbarkeit Beispiel Tragbarkeit Steuerauswirkungen Beispiel Steuerauswirkungen Vorsorgegelder Zinsüberlegungen Beipiel Forwardhypothek Lex Koller Altlastensanierung Nutzniessung und Wohnrecht Reservationsvereinbarung Stockwerkeigentum

Beipiel Forwardhypothek

**Berechnungsschema des Zinssatzes einer Forwardhypothek**
	Beispiel: Bestehende Festhypothek Zinssatz 3% inkl. 0.9% Marge Laufzeit noch 3 Jahre Gewünschte Festhypothek Laufzeit 7 Jahren in 2 Jahren Marge 0.9% Swapsätze: 3 Jahre 0.34% 7 Jahre 0.84% 10 Jahre 1.18%

Dies ergibt einen Zinssatz von 2.878% für die nächsten 10 Jahre

Angenommene Hypothekarsumme CHF 1'000'000
Summierte Zinskosten von CHF 287'800 in 10 Jahren

Berechnungsschema Ablösesumme bei vorzeitiger Auflösung einer Festhypothek

Ablösesumme = Hypothekarsumme x (Aktueller Zinssatz - Swapsatz für Restlaufzeit) x Restlaufzeit

Dies ergibt eine Ablösesumme von CHF 79'800

Neue 10jährige Festhypothek bereits heute möglich zu 2.08% (1.18% + 0.9% Marge)
Summierte Zinskosten von CHF 208'000 plus Ablösesumme von CHF 79'800 entspricht
CHF 287'800 von obigem Beispiel